При ремонте очень часто возникают конструктивные идеи, как реорганизовать пространство помещения таким образом, чтобы оно стало комфортнее. Например, почему бы не объединить санузел и ванную, или почему бы не сделать проходную комнату непроходной при помощи стенки из гипсокартона?
Перепланировка квартиры
Всё это не тянет на сколько-нибудь серьезные нарушения — ведь вы не трогаете в процессе перепланировки несущие стены, а потому поначалу никто не задается вопросом, как узаконить перепланировку квартиры.
Тем не менее, рано или поздно этот вопрос непременно всплывет. Чаще всего проблема так называемых самовольных перепланировок всплывает, когда квартиру нужно продать. Но даже если вы не планируете этого делать, имейте в виду: если о перепланировке станет известно сотрудникам ПИБ, они не станут миндальничать, ведь это отнюдь не такая уж невинная затея — из-за большого числа самовольных перепланировок могут рушиться здания.
За ответами по вопросам перепланировки вам придется обратиться к Жилищному кодексу.
Как получить разрешение на перепланировку
Итак, лучше всего, если вы составите план вашей будущей перепланировки и отправитесь в органы местного самоуправления, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, а не будете пытаться оформить всё постфактум.
Вам необходимо обратиться к местным властям и представить следующие документы:
1. Заявление.
2. Документы, подтверждающие ваше право на владение квартирой или проживание в ней. Лучше всего нести властям подлинники подобных документов, но подойдут и копии, заверенные у нотариуса.
3. Собственно план (проект) вашей будущей перепланировки помещения (составленный по всем правилам).
4. Технический паспорт квартиры.
5. Если вы живете в квартире семьей на основе договора социального найма, то потребуется также письменное согласие всех ваших домочадцев.
6. Разрешение КГИОП. Вам необходимо представить документ, подтверждающий, что перепланировка квартиры не нанесет вреда строению, а также что ваш дом не принадлежит к числу культурных или исторических памятников.
Вот и весь перечень необходимой документации.
Будьте внимательны: никто не вправе требовать от вас что-то, выходящее за пределы данного списка.
После того, как ваши документы примут и зарегистрируют, вам могут разрешить или запретить делать перепланировку — решение будет вынесено в течение 45 суток. После того, как органы местного самоуправления примут решение, вас должны известить о нем в течение трех дней.
Получив разрешение, вы можете спокойно приступать к перепланировке. Однако вы должны придерживаться того плана, который вы предъявляли властям. Если перепланировка выйдет за его рамки — полученное вами разрешение будет не действительным.
Согласование и завершение перепланировки
Как вы уже поняли, согласование перепланировки квартиры может пройти успешно, а может быть отклонено. Однако никто не имеет право отклонить ваше заявление без веских на то оснований. Отказ должен быть мотивирован. Впрочем, вы можете сориентироваться в ситуации самостоятельно еще до того, как подадите пакет документов.
Когда власти отклоняют согласование? Есть две «ошибочных» причины отказа, а именно:
- Вы не предоставили всех необходимых документов.
- Вы обратились в некомпетентный орган.
С этими заминками легко справиться. Но если вы и все необходимые документы принесли, и обратились со своим заявлением по адресу, то причина отказа в праве на перепланировку может быть только одна: ваш план нарушает требования закона.
Иными словами, либо вы хотите изменить планировку помещения, которое является каким-нибудь особо ценным памятником культуры-архитектуры, а потому ни в коем случае никаким изменениям вроде перепланировки не подлежит, либо ваш проект нарушает требования пожарной или еще какой-нибудь безопасности и так далее. Если вы уверены, что ваш проект нигде не погрешил против закона, а разрешения вам все-таки не выдали, можете попробовать оспорить отказ через суд.
Ваше общение с властями не закончится на получении разрешения. После того как вы завершите ремонтные работы, вам нужно будет пригласить приемочную комиссию полюбоваться на перепланировку, а затем направить акт этой самой комиссии в ПИБ — чтобы вашу перепланировку «поставили на учет».
Как решить вопрос самовольной перепланировки
Не исключено, что вам не пришло в голову, будто стена из гипсокартона или совмещенный санузел вместо раздельного могут касаться кого-то, кроме вас самих. Вы сделали перепланировку, и только тут выяснилось, что всё не так просто. Как быть в этой ситуации? Как оформить перепланировку квартиры, которая уже совершилась?
Вопрос перепланировки квартиры
К сожалению, если следовать букве закона, то перспективы не радужные: за самовольную перепланировку вам грозит штраф, да еще к тому же власти вправе требовать, чтобы вы «вернули всё на место», то есть привели помещение в первоначальный вид. Однако всё это вам грозит, если вы намерены свои действия замолчать, спустив всё на тормозах. Именно поэтому не стоит полагаться на авось, и надеяться, что всё решится само собой. Тут вас снова вручит Жилищный кодекс.
Если ваша перепланировка выполнена без нарушения каких-либо норм, и она не грозит ничьей безопасности, от неё не пострадало историческое наследие отечества и тому подобное — вашу перепланировку зарегистрируют и оставят при вас.
Если же вы допустили ошибки, которые могут грозить всему зданию или сделали перепланировку, не учитывая требования безопасности, то вам все-таки придется вернуть помещение в прежнее состояние.
Увы, единственный способ сохранить квартиру в милом вашему сердцу планировании — обратиться в суд.
Будет назначена экспертиза, и если эксперты одобрят ваши изменения, то можете ликовать. В суде вам, конечно, потребуется помощь юристов, которые сведущи в подобных вопросах. Однако бояться обращения в суд не стоит. Это совершенно нормальная и законная процедура, к тому, разбирательство не будет тянуться долго. И это намного лучше, чем нести в последствие ответственность перед законом за нелегальную перепланировку.
Читайте далее: С чего начинать ремонт квартиры
